Boutencourt 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 794 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

Prix à 1794€/m² : le profil retraité offre une stabilité rare. C'est le moment idéal pour sécuriser un achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (217 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

217 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boutencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 794 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1794€ est une référence solide pour Boutencourt. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 817€ à 2326€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boutencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1794€ sur Boutencourt ?

La médiane de 1794€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle s'écarte de ce repère car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de mise à niveau. Il illustre comment, autour de ce centre de gravité, chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boutencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel : c'est le prix final, négocié et validé à l'acte. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et confirme une valeur. C'est le cycle normal de validation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Boutencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 817€ à 2326€ ?

La médiane de 1794€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 2326€), car elle doit être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond de 2326€/m² est un signal d'alerte : cela signale une très forte probabilité de surévaluation ou une exceptionnelleté à confirmer. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des caractéristiques qui légitiment ce dépassement face au marché global de Boutencourt.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boutencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boutencourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Offoy (-2%), votre budget de référence de 223 353 € vous offre 126.7 m², soit 2.2 m² supplémentaires sans surcoût. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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