Offoy 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 755 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1755€/m², la forte proportion de retraités stabilise ce marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

118 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (118 hab.)

0.0

Évolution Prix

+78.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+78.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

118 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Offoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 755 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Offoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Offoy (1755€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque les variations fines de la demande et de l'attractivité réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 616€ à 2090€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous donne accès à une grille de lecture experte, identique à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Offoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1755€ sur Offoy ?

La médiane de 1755€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des états et des options sur le marché d'Offoy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Offoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, matérialisent l'aboutissement de ce cycle, le prix final validé après négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que la valeur d'une transaction se stabilise, transformant l'intention en réalité historique.

Comment savoir si une annonce sur Offoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 616€ à 2090€ ?

La médiane de 1755€ et la fourchette de 616€ à 2090€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2090€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par des caractéristiques uniques, mais elle sort de la norme du marché. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer des travaux lourds. Pour évaluer une annonce, comparez ce prix au contexte de la médiane. Si le prix est très au-dessus sans justification apparente, il est peut-être surévalué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Offoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Offoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Offoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thoix , économisez jusqu'à 1 082€/m² (soit -62%)

Découvrir Thoix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Offoy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Bonnières, votre budget Offoy (149 175 €) s'accompagne d'une économie de 11%. Cela sécurise votre patrimoine ou permet d'envisager une surface de 95 m² pour un investissement équivalent, gagnant ainsi 10 m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Lachapelle-sous-Gerberoy

1 731 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Labosse, le même investissement que Offoy sécurise un atout 'famille'. À Lhéraule, vous capitalisez sur un cadre de vie idéal pour retraités, un atout stratégique en zone rurale.