Labosse 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 765 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1765€/m², le prix reflète le calme retraité. La baisse signale une fenêtre d'achat pour capter une liquidité sénior.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

454 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (454 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

454 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labosse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 765 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labosse, le prix médian notarié de 1765€ synthétise les ventes effectuées. Cette donnée brute constitue la référence factuelle indispensable pour vos estimations. Elle doit cependant être croisée avec les flux INSEE pour valider la trajectoire économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 367€ à 4815€ révèle une segmentation micro-locale forte à Labosse. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cette granularité situe votre bien précisément dans la distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Labosse vous offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts. Démystifiez le marché local en vous appuyant sur les seules données certifiées par le notariat.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Labosse avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement. Il sécurise la négociation en ancrant le débat sur des faits chiffrés et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labosse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1765€ sur Labosse ?

La médiane de 1765€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché labossien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des biens. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère central, reflétant la valeur ajoutée ou les travaux à prévoir pour atteindre ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labosse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, souvent conclues 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à absorber et valider une nouvelle réalité des prix. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Labosse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 4815€ ?

La médiane de 1765€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (367€ - 4815€) révèle les limites du marché. Un prix dépassant 4815€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcoût, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. L'objectif n'est pas de juger, mais de comprendre la valeur intrinsèque derrière le chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labosse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labosse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Vauroux , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -11%)

Découvrir Le Vauroux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Labosse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Labosse, votre budget de 211 800€ pour 120m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Lachapelle-sous-Gerberoy, le prix à 1731€/m² (-2%) vous offre un gain net de 4 080€, ce qui équivaut à financer l'aménagement d'un garage ou d'un jardin d'agrément supplémentaire sans toucher à votre capital initial.

Communes identifiées

Lachapelle-sous-Gerberoy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une véritable stratégie de placement sur la qualité de vie. À Therdonne (1885€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme. À Saint-Crépin-aux-Bois (1827€/m²), le cadre 'idéal pour retraités' assure une sérénité et une tranquillité d'esprit que le marché de Labosse ne monétise pas aussi clairement.