Le Vaumain 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 743 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

Prix bas à 1743€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

418 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (418 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

418 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Vaumain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 743 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1743€ à Le Vaumain est une base solide. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour qualifier la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1106€ à 4627€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Vaumain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1743€ sur Le Vaumain ?

La médiane de 1743€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette variation autour du point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, naturellement positionnée par rapport à ce marché médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Vaumain ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du marché. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. Les prix signés confirment la tendance réelle là où les annonces reflètent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Le Vaumain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1106€ à 4627€ ?

La médiane de 1743€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1106€ à 4627€/m² révèle les limites du marché. Un prix dépassant 4627€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour une annonce entre 1106€ et 1743€, la valeur est accessible, souvent justifiée par des travaux ou un environnement moins privilégié. Au-delà de la médiane, la valeur doit être prouvée par des atouts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Vaumain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Vaumain avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Vaumain (203 931€), l'investissement à Fontaine-Saint-Lucien (-2%) est stratégique. Sur 117m², cela sécurise une économie de 4 078€. En zone rurale, cet équivalent financier permet d'acquérir davantage de foncier ou de surfaces constructibles pour un investissement futur.

Communes identifiées

Lachapelle-sous-Gerberoy

1 731 €/m²

-1%

Fontaine-Saint-Lucien

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rothois offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité de voisinage accrues. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la préservation de la valeur du bien sur le long terme, typique des zones recherchées pour le calme.