Thibivillers 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 134 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

Prix à 2134€, profil retraité : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thibivillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 134 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thibivillers (2134€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les moteurs économiques locaux et d'affiner la valorisation d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 719€ à 4449€ révèle une segmentation forte. Notre audit lève le voile sur la valeur intrinsèque de votre projet en analysant l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer le bien précisément dans cette fourchette.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec le réel du marché, offrant une grille de lecture experte pour calibrer votre acquisition sur des données factuelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le dossier de référence pour rassurer les établissements de crédit et fluidifier la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thibivillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2134€ sur Thibivillers ?

La médiane de 2134€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien trouve sa juste valeur dans ce spectre, de l'entrée de gamme au haut de gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thibivillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident l'accord final, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet sain d'une transaction qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Thibivillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 719€ à 4449€ ?

La médiane de 2134€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 4449€/m² représente le plafond de l'exceptionnel (très haute qualité, vue, standing). Une annonce dépassant ce seuil est soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix/m² s'en approche ou le dépasse sans justification évidente, l'ambition est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thibivillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thibivillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jaméricourt , économisez jusqu'à 477€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Thibivillers (219 802€), l'option la plus pertinente est Neufvy-sur-Aronde. Avec un prix à 2016€/m² (-6%), vous accédez à une surface de 109m² (+6m²). C'est un gain tangible d'espace en périurbain, augmentant la surface habitable de près de 6% sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Raray offre une valeur ajoutée majeure. Au prix de 2183€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifique : un environnement calme et sécurisé, qualifié d'« idéal pour retraités ». En zone périurbaine, cet atout valorise le patrimoine bien au-delà de la simple surface.