Fleury 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 288 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2288€/m², la tension extrême offre une liquidité rare pour les vendeurs face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

593 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 16 maternelles, 58 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 593 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (593 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

593 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 288 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2288€) est une photographie fiable des actes signés à Fleury. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché et non sa simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 958€ à 4138€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2288€ sur Fleury ?

La médiane de 2288€/m² est le pivot central du marché de Fleury, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres qui gravitent autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre sa validation sur le terrain, en fonction de l'attractivité du bien et de la dynamique de la demande à Fleury. C'est la signature qui transforme l'offre en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Fleury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 958€ à 4138€ ?

La médiane de 2288€ et la fourchette de 958€ à 4138€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans cette marge est un gage de réalisme. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 4138€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 958€ signale un besoin de travaux majeurs. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourly , économisez jusqu'à 964€/m² (soit -42%)

Découvrir Tourly

Stratégie Immobilière à Fleury : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fleury, votre budget de 217 360€ pour 95m² se transforme en un gain d'espace significatif à Baugy. En investissant le même montant, vous accédez à une surface de 101m² (soit +6m²), grâce à son prix inférieur de 6%. En zone périurbaine, chaque m² supplémentaire est un atout foncier concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Fleury, l'upgrade vers Neuville-Bosc offre une optimisation de votre capital vers un cadre de vie sélectionné. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité du voisinage, un critère de valorisation à long terme souvent recherché en périurbain.