Fay-les-Étangs 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 809 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1809€/m², la demande retraitée sature l'offre : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle pour maximiser votre liquidité immobilière.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

479 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

98 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (479 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

479 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fay-les-Étangs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 809 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Fay-les-Étangs (1809€) est une référence solide pour vos actes. Toutefois, l'INSEE contextualise cette moyenne pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 269€ à 3684€ invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fay-les-Étangs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1809€ sur Fay-les-Étangs ?

La médiane de 1809€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (269€ à 3684€) prouve cette variété. Il faut donc comparer ce qui est comparable pour analyser la juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fay-les-Étangs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce délai (3 à 6 mois) est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord sur le marché. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, ils en sont le résumé validé.

Comment savoir si une annonce sur Fay-les-Étangs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 3684€ ?

La médiane de 1809€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de valeur sans justification tangible. Dépasser le plafond de 3684€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 269€/m² implique des défauts majeurs. Analysez l'annonce au regard de la médiane : un écart significatif doit s'expliquer par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fay-les-Étangs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fay-les-Étangs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourly , économisez jusqu'à 485€/m² (soit -27%)

Découvrir Tourly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Fay-les-Étangs (256 878€), l'option la plus pertinente est Le Fayel. Cela permet d'acquérir une surface plus importante : 147m² au lieu de 142m², soit un gain de 5m² supplémentaires grâce à son prix à -4% (1744€/m²).

Communes identifiées

Maisoncelle-Saint-Pierre

1 756 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fay-les-Étangs, privilégiez Maimbeville. Au prix médian de 1873€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement adapté au profil retraité, offrant un calme et une qualité de vie supérieure sans surcoût financier sur le bien lui-même.