Beaugies-sous-Bois 2026 : Secteur accessible • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 807 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1807€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La tension nulle invite à négocier une décote sur ce capital.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

144 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (102 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaugies-sous-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 807 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaugies-sous-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1807€ à Beaugies-sous-Bois est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 900€ à 3148€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaugies-sous-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1807€ sur Beaugies-sous-Bois ?

La médiane de 1807€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel ou ses défauts. Un bien exceptionnel se valorisera vers le haut de la fourchette (3148€), un bien à rénover se situera plus près de 900€. La médiane vous aide à comprendre où se positionne votre bien dans la diversité naturelle du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaugies-sous-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés chez le notaire matérialisent la valeur conclue (le passé validé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention de prix se transforme en acte authentifié. C'est la preuve que le marché de Beaugies-sous-Bois évolue et que la valeur se cristallise au fil des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Beaugies-sous-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 900€ à 3148€ ?

Considérez la médiane de 1807€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 3148€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 900€/m² peut indiquer un vice caché. Pour une annonce située dans la fourchette, le prix est réaliste. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position par rapport à ce repère fiable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaugies-sous-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaugies-sous-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaugies-sous-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guivry , économisez jusqu'à 1 056€/m² (soit -58%)

Découvrir Guivry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beaugies-sous-Bois (167 148€), l'option la plus pertinente est Novillers (-10%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du foncier rural, ou de réaliser une économie substantielle de 16 715€ pour un bien équivalent. C'est une stratégie d'optimisation patrimoniale directe.

Communes identifiées

Maisoncelle-Saint-Pierre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Fay-les-Étangs. Son atout 'famille' offre un cadre de vie sécurisé et adapté à l'épanouissement, un critère essentiel en périurbain où l'espace et le calme priment sur la densité urbaine. C'est un investissement sur la qualité de vie à long terme.