Sempigny 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 648 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1648€/m², Sempigny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

771 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 20 maternelles, 71 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 771 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (771 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

771 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sempigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 648 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sempigny (1648€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 881€ à 2517€ révèle un marché segmenté. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sempigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sempigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1648€ sur Sempigny ?

La médiane de 1648€/m² est le pivot central, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de rénovation, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la qualité des finitions. Ces éléments justifient des différences de valeur. Loin d'être une anomalie, cette variante reflète la richesse du parc immobilier de Sempigny autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sempigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix finalisé, après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage d'une transaction aboutie, non d'un marché en décalage.

Comment savoir si une annonce sur Sempigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 881€ à 2517€ ?

La médiane de 1648€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (881€-2517€) délimite le périmètre du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 2517€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques d'exception ou une surévaluation avérée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence et de mesurer son positionnement par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sempigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sempigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sempigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pontoise-lès-Noyon , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -32%)

Découvrir Pontoise-lès-Noyon

Arbitrage Immobilier : Sempigny face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Jaulzy, le prix à 1517€/m² (-8%) permet d'acquérir 91.5m² pour 138 805€. L'économie réalisée, de 11 987€ par rapport à Sempigny, offre la flexibilité d'un budget travaux ou d'un terrain plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sempigny (150 792€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. Flavacourt (1667€/m²) se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie adapté au profil familial avec un espace de vie optimisé pour le même investissement global.