Pont-l'Évêque 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 509 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1509€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

687 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 20 maternelles, 74 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 687 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (687 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

687 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 509 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pont-l'Évêque, le prix médian notarié de 1509€ est une référence solide. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (266€ à 2685€) est vaste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Pont-l'Évêque grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1509€ sur Pont-l'Évêque ?

La médiane de 1509€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs autour de ce pivot. Un bien très rénové ou avec jardin s'éloignera naturellement vers le haut, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés montent, c'est que la tension actuelle sur les annonces se confirme sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Pont-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 2685€ ?

Notre médiane de 1509€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1000€/m² est souvent justifié par des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2685€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (standing, vue, centre historique). Si une annonce se situe très au-dessus de ce plafond sans justification tangible, elle est probablement surévaluée et risque de devoir s'ajuster.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noyon , économisez jusqu'à 172€/m² (soit -11%)

Découvrir Noyon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pont-l'Évêque

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Hardivillers, le gain est de -10% sur le prix au m². Sur une surface médiane de 79.5m², cela représente une économie réelle de 12 000€. Ce différentiel permet soit d'acquérir plus d'espace (jardin ou surface habitable supplémentaire), soit de consolider votre budget travaux pour un meilleur confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pont-l'Évêque, privilégier un profil 'Famille' offre un meilleur rapport qualité/prix à long terme. À Essuiles ou Boullarre, le prix au m² reste similaire (1547€/m²), mais l'atout 'famille' signe une accessibilité aux services et un cadre de vie structuré, essentiel pour le développement de votre foyer en périurbain.