Maisoncelle-Saint-Pierre 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 756 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1756€/m², la tension de 8.3/10 confirme une fenêtre de vente idéale pour liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

152 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Pierre Louvet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (179 hab.)

5.0

Évolution Prix

+17.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisoncelle-Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 756 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1756€) est une photographie fiable des actes signés. Pour anticiper la valeur future, l'audit croise ce socle factuel avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1414€ à 2947€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Maisoncelle-Saint-Pierre.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisoncelle-Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1756€ sur Maisoncelle-Saint-Pierre ?

La médiane de 1756€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son extérieur modifient sa valeur intrinsèque. Une annonce à 1414€ peut signaler un besoin de rénovation, tandis qu'une autre approchant 2947€ reflète un standing ou des rénovations d'exception. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, et son prix spécifique dépendra de ces caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisoncelle-Saint-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met la demande à s'aligner sur l'offre pour aboutir à un accord de valeur juste.

Comment savoir si une annonce sur Maisoncelle-Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1414€ à 2947€ ?

La médiane de 1756€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 2947€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (standing, architecture, emplacement), soit il est surévalué par rapport aux transactions récentes. À l'inverse, une offre sous le plancher de 1414€ doit alerter sur des travaux majeurs ou des contraintes spécifiques. L'analyse de la valeur repose sur la justification de ce positionnement par rapport à ces repères.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisoncelle-Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maisoncelle-Saint-Pierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maisoncelle-Saint-Pierre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maisoncelle-Saint-Pierre, votre budget de référence de 156 284€ pour 89m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Novillers (-8%). En zone périurbaine, cela se traduit par une surface acquise nettement supérieure pour un investissement équivalent. C'est l'arbitrage intelligent pour maximiser l'emprise foncière sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Éragny-sur-Epte, le même investissement sécurise un atout 'famille' fort. À Maimbeville, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'acheter un profil de vie, pas seulement des m².