Lierville 2026 : Secteur calme • Prix modérés • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 363 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 2363€/m², ce marché favorise les familles. C'est une opportunité d'achat : la baisse offre un pouvoir de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

222 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 12 maternelles, 58 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 222 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (222 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

222 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lierville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 363 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2363€) est une photographie fiable des actes signés à Lierville. Pourtant, sans les flux INSEE, cette donnée figée masque la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (811€-4763€) révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lierville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2363€ sur Lierville ?

La médiane de 2363€/m² est le pivot central, le 'juste milieu' du marché de Lierville. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce différentiel illustre simplement la variété des offres et des qualités immobilières autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lierville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché de Lierville évolue, et que le prix signé d'aujourd'hui est le fruit de la dynamique d'hier.

Comment savoir si une annonce sur Lierville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 811€ à 4763€ ?

La médiane de 2363€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4763€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 811€ doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une valeur ambitieuse mais justifiée d'un prix sans ancrage réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lierville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lierville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Lierville (274 108€), l'option la plus pertinente est Bargny. Vous y accédez à une surface de 127m², soit 11m² supplémentaires pour un budget strictement identique, maximisant ainsi votre confort de vie grâce à une économie de 8%.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' offert par Saint-Jean-aux-Bois (2449€/m²). Bien que le prix au m² y soit légèrement supérieur, la commune offre un cadre de vie structurant pour les enfants, valorisant votre investissement sur le long terme par des services et un environnement adaptés.