Verberie 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

268 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 295 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2295€/m², la tension extrême transforme Verberie en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 880 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 34 maternelles, 90 primaires, 17 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 970 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

268 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 880 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 880 habitants

Commerces 4.1/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verberie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 429 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Maison

2 295 €/m²

Prix médian basé sur 204 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verberie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Verberie (2295€) est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 305€ à 5175€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre un accès clair aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verberie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2295€ sur Verberie ?

La médiane de 2295€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui justifient une valeur propre. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verberie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, à 2295€/m², sont la réalité validée, le prix d'arrivée après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande pour trouver un point d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Verberie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 5175€ ?

Notre médiane de 2295€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais cohérente (ex: 3500-4500€/m² pour un produit d'exception), c'est une ambition justifiée. En revanche, dépasser le plafond de 5175€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de l'expérience historique du marché. C'est soit une exception rare, soit une surévaluation. L'analyse de la fourchette permet de situer l'offre et d'identifier un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verberie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verberie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rivecourt , économisez jusqu'à 500€/m² (soit -22%)

Découvrir Rivecourt

Arbitrage immobilier : optimiser son périurbain autour de Verberie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur l'espace. À Mareuil-sur-Ourcq (-14%), le budget de référence de Verberie (201 960 €) permet d'acquérir 102 m², soit 14 m² de confort supplémentaires. C'est un gain de foncier significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Clairoix

2 054 €/m²

-11%

Longueil-Sainte-Marie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier le profil 'famille' de Brégy (2463 €/m²) offre un cadre de vie structuré. L'investissement reste identique à Verberie mais sécurise un patrimoine sur un territoire à forte valeur sociale, optimisant la revente future.