Brégy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Phase d'ajustement

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 463 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 786 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2463€/m², Brégy offre une opportunité rare aux familles : négocier un prix accessible dans une tension forte.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

658 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 21 maternelles, 72 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 658 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (658 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

658 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.3% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brégy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

786 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 463 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brégy, le prix médian notarié (2463€) valide les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien. Les flux INSEE contextualisent ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (475€ à 5532€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brégy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brégy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2463€ sur Brégy ?

La médiane de 2463€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local et la spécificité de chaque transaction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brégy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Brégy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 475€ à 5532€ ?

Notre médiane de 2463€ sert de juge de paix. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5532€/m². Ce prix extrême, bien que réel, reste une rareté. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une offre : un prix aligné avec la médiane est réaliste, tandis qu'une valeur s'éloignant fortement de ce repère mérite une analyse approfondie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brégy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brégy avec un prix accessible

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Découvrir Puisieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Brégy vers Thiverny (-7%), vous transformez une économie de 15 000 € en un gain de foncier substantiel. Sur un budget de 212 000 €, vous dépassez les 86m² pour viser le confort périurbain des 92m², sécurisant ainsi l'avenir avec un espace de vie agrandi.

Communes identifiées

Villeneuve-sur-Verberie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Brégy, privilégiez Ermenonville. Au lieu de simples m², vous acquérez un environnement calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que sur la densité urbaine.