Ermenonville 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 610 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 344 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2610€/m², Ermenonville offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la liquidité d'un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

968 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 33 maternelles, 70 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 968 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (968 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

968 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.5% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ermenonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 344 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 610 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ermenonville, le prix médian notarié de 2610€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 548€ à 5767€, rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ermenonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2610€ sur Ermenonville ?

La médiane de 2610€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (548€ à 5767€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui s'alignent ou se distinguent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ermenonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'acte notarié confirme le prix réellement obtenu, qui est souvent le résultat d'une mise à l'épreuve de l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Ermenonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 548€ à 5767€ ?

Notre médiane de 2610€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5767€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. La clé est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ermenonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ermenonville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Morangles offre un atout 'famille' stratégique. En périurbain, c'est l'accès à un cadre de vie structuré et pérenne. L'investissement se porte sur la qualité du voisinage et des services, valorisant le patrimoine sur le long terme bien au-delà de la simple surface.