Crouy-en-Thelle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 829 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 181 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2829€/m², la tension de 8.2/10 face au profil retraité signe une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 134 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 304 à proximité

dont 78 maternelles, 154 primaires, 32 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 134 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 134 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 134 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crouy-en-Thelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 829 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crouy-en-Thelle (2829€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 216€ à 5000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crouy-en-Thelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crouy-en-Thelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2829€ sur Crouy-en-Thelle ?

La médiane de 2829€/m² est le pivot central du marché de Crouy-en-Thelle, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le potentiel ou les options créent cette variabilité naturelle. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère. Il vous aide à situer la valeur d'une propriété spécifique au sein du marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crouy-en-Thelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet de la maturité d'une vente, de la projection à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Crouy-en-Thelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 5000€ ?

La médiane de 2829€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. Pour évaluer un bien en dehors de cette norme, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En dessous de 216€, l'alerte est différente. Cette grille vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crouy-en-Thelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crouy-en-Thelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuilly-en-Thelle , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -8%)

Découvrir Neuilly-en-Thelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Andeville, votre budget de référence de 271 584 € vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous passez de 96 m² à environ 113 m² (+17 m²), tout en conservant un profil périurbain. C'est une optimisation foncière significative pour un même investissement, valorisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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