Lagny-le-Sec 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 061 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 3061€/m², ce prix reflète la rareté d'un havre pour retraités. C'est une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 109 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 22 maternelles, 67 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 055 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 109 hab.)

1.0

Évolution Prix

-4.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 109 habitants

Commerces 5.1/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

3 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagny-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 333 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

3 061 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3061€ à Lagny-le-Sec matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Pour autant, ce chiffre doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 317€ à 5405€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lagny-le-Sec et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagny-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3061€ sur Lagny-le-Sec ?

La médiane de 3061€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui le positionne naturellement au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagny-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de concrétisation entre l'intention (l'annonce) et l'acte (la vente).

Comment savoir si une annonce sur Lagny-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 5405€ ?

La médiane de 3061€ est votre juge de paix. Une annonce est une opportunité si elle se situe en dessous, et une valeur sûre si elle est proche. En revanche, s'éloigner de la fourchette basse (317€) peut indiquer un bien très dégradé. Le véritable signal d'alerte est le dépassement du plafond de 5405€/m². Ce niveau exceptionnel doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement). Sans cela, cela peut signifier une surévaluation par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagny-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagny-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marchémoret , économisez jusqu'à 925€/m² (soit -30%)

Découvrir Marchémoret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur Lagny-le-Sec (318k€), Péroy-les-Gombries offre un levier foncier majeur avec -12% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 14m² (118m² au lieu de 104m²) pour le même investissement, optimisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Chapelle-en-Serval (3296€/m²) offre une valeur d'usage supérieure pour le profil retraité. L'investissement se porte sur un environnement 'cadre idéal', garantissant un calme et une qualité de vie pérennes, bien plus valorisants à long terme que la simple surface brute.