Le Mesnil-en-Thelle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

185 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 841 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 258 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2841€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande de retraités captifs.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 357 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 243 à proximité

dont 51 maternelles, 134 primaires, 29 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 357 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

185 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 357 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 357 habitants

Commerces 3.9/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-en-Thelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 258 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

2 841 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Mesnil-en-Thelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2841€ à Le Mesnil-en-Thelle est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 308€ à 5774€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Le Mesnil-en-Thelle est un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-en-Thelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2841€ sur Le Mesnil-en-Thelle ?

La médiane de 2841€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, et non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-en-Thelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le signe sain d'un marché qui évolue et ajuste son fusil de mire.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-en-Thelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 5774€ ?

Notre médiane de 2841€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute cohérente. En revanche, dépasser le plafond extrême de 5774€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien à rénover profondément. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-en-Thelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-en-Thelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnoy-en-Thelle , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -7%)

Découvrir Fresnoy-en-Thelle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Le Mesnil-en-Thelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Andeville (15% de gain), votre budget de 278 418 € permet d'acquérir une surface plus conséquente. Sur 98m², vous économisez environ 42 000 €, ce qui permet d'ajouter 17m² supplémentaires à votre bien pour un investissement identique.

Communes identifiées

Villers-sous-Saint-Leu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Précy-sur-Oise (2875€/m²) offre un cadre de vie privilégié. Votre investissement de 278 418 € vous octroie ici un environnement calme et sécurisé, spécifiquement adapté au profil retraité, sans surcoût sur le prix au m².