Thiers-sur-Thève 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 126 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 877 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 3126€/m², la tension baisse : c'est le moment idéal pour les familles d'acheter avec une forte négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 105 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 225 à proximité

dont 59 maternelles, 103 primaires, 24 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 105 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 105 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 105 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiers-sur-Thève.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 877 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

3 126 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thiers-sur-Thève

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3126€ à Thiers-sur-Thève est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 777€ à 5147€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiers-sur-Thève

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3126€ sur Thiers-sur-Thève ?

La médiane de 3126€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiers-sur-Thève ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Thiers-sur-Thève est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 777€ à 5147€ ?

Notre médiane de 3126€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans l'extrême supérieur de notre fourchette, au-delà de 5147€/m². Ce signal indique une ambition de valeur exceptionnelle ou potentiellement une surévaluation. À l'inverse, une offre en dessous de 777€/m² est très rare. Analyser une annonce à l'aune de cette fourchette vous permet de situer sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiers-sur-Thève et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiers-sur-Thève avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mortefontaine , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -7%)

Découvrir Mortefontaine

Arbitrage Immobilier : Thiers-sur-Thève face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Crouy-en-Thelle (-10%), votre budget de 296 970 € acquiert un bien de 105 m², soit 10 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace significatif pour le quotidien familial, transformant une surface médiane en un véritable confort périurbain.

Communes identifiées

Villeneuve-les-Sablons

2 698 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villers Saint Frambourg-Ognon offre un atout 'famille' stratégique. En conservant votre investissement, vous accédez à un profil de commune orienté sécurité et projets familiaux, optimisant ainsi la valeur de revente et la qualité de vie sur le long terme.