Péroy-les-Gombries 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 689 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 203 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2689€/m², la tension extrême face à la demande familiale fait de ce moment une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 223 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 16 maternelles, 53 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 223 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 223 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 223 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Péroy-les-Gombries.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 203 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 689 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Péroy-les-Gombries s'établit à 2689€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 599€ à 4189€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Péroy-les-Gombries, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Péroy-les-Gombries

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2689€ sur Péroy-les-Gombries ?

La médiane de 2689€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité réelle des biens. L'état, l'orientation, la présence d'un jardin ou d'un garage, la qualité des finitions : chaque option ajuste la valeur. Votre bien vaut plus ou moins que la médiane car il est différent. Ce chiffre est votre repère pour évaluer si ces différences justifient un écart.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Péroy-les-Gombries ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 2689€/m², sont la réalité validée du passé, le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le reflet du temps de transaction, de la négociation et de l'ajustement des prix à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Péroy-les-Gombries est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 599€ à 4189€ ?

La médiane de 2689€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4189€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui le justifient, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 599€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la normale du marché et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Péroy-les-Gombries et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Péroy-les-Gombries avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Saint-Genest , économisez jusqu'à 732€/m² (soit -27%)

Découvrir Villers-Saint-Genest

Arbitrage Immobilier : Péroy-les-Gombries face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Dieudonné (-12%) est redoutable d'efficacité. Sur une surface de 104.5m², votre budget de référence (281 000€) acquiert ici un bien équivalent pour environ 247 000€. L'économie réalisée, de près de 34 000€, permet d'investir dans le foncier ou l'agrandissement, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Crouy-en-Thelle (2829€/m²) offre une valeur patrimoniale supérieure avec son atout spécifique : un cadre idéal pour les retraités. Vous conservez votre investissement tout en optimisant votre cadre de vie vers plus de calme et de services adaptés, un levier de confort et de revente pertinent en zone périurbaine.