Versigny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 510 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2510€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un investissement futur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

366 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 19 maternelles, 55 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 366 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (366 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

366 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Versigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 510 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Versigny, le prix médian notarié à 2510€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1152€ à 4380€ est significative. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Versigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Versigny décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Versigny pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Versigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2510€ sur Versigny ?

La médiane de 2510€/m² est le pivot central du marché de Versigny, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, sera naturellement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien à rénover se situera en dessous. Cette variation est saine et illustre la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Versigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre initiale. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le passé validé. L'écart entre ces deux temporalités est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de consensus. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires, l'historique du passé.

Comment savoir si une annonce sur Versigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1152€ à 4380€ ?

La médiane de 2510€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1152€ - 4380€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4380€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Un prix très supérieur à 2510€ doit être justifié par des atouts concrets et mesurables. C'est une analyse de la valeur, non un jugement, qui vous guidera.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Versigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Versigny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Versigny, votre budget de 313 750 € pour 125 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Rosoy-en-Multien (-4%), cette somme vous offre 130 m² (+5 m²), maximisant l'espace de vie en périurbain. C'est un gain de confort tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se niche dans le profil cible. Morangles (2701 €/m²) et Ermenonville (2610 €/m²) offrent un cadre de vie privilégié, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers une qualité de vie pérenne et un environnement sur mesure.