Auger-Saint-Vincent 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 421 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2421€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare avant la flambée des prix.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

535 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 15 maternelles, 51 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 535 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (535 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

535 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auger-Saint-Vincent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 421 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auger-Saint-Vincent

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Auger-Saint-Vincent, le prix médian notarié de 2421€ €/m² est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 493€ à 5390€ €/m² révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auger-Saint-Vincent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2421€ sur Auger-Saint-Vincent ?

La médiane de 2421€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de son centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auger-Saint-Vincent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure la confiance du marché à absorber la valeur perçue par les vendeurs au moment de la mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Auger-Saint-Vincent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 493€ à 5390€ ?

Notre médiane de 2421€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 5390€/m² est un signal d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce sommet doit être justifiée par des atouts indiscutables (architecte, matériaux d'exception, emplacement unique). Si ces justifications ne sont pas évidentes, le prix peut être un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur doit toujours primer sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auger-Saint-Vincent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auger-Saint-Vincent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Duvy , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -17%)

Découvrir Duvy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Auger-Saint-Vincent

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Lierville (-2%), votre budget de 229 995€ s'apprécie en puissance d'achat. Vous accédez à une surface de 97m², gagnant ainsi 2m² de confort supplémentaire par rapport à Auger-Saint-Vincent, tout en conservant un cadre rural équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Ermenonville (2610€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous privilégiez le calme et le cadre paysager, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement recherché.