Rosoy-en-Multien 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 418 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2418€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

612 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 10 maternelles, 57 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (612 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+22.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

612 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosoy-en-Multien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 418 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2418€) à Rosoy-en-Multien est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (696€ à 4577€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosoy-en-Multien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2418€ sur Rosoy-en-Multien ?

La médiane de 2418€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation spécifique est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, la qualité des finitions ou la présence d'espaces extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la diversité des biens et de leur valeur ajoutée. Chaque bien a sa propre valeur, qui gravite autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosoy-en-Multien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix souhaité au présent. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle sain de la transaction immobilière, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Rosoy-en-Multien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 696€ à 4577€ ?

La médiane de 2418€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4577€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 696€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosoy-en-Multien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosoy-en-Multien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-Placy , économisez jusqu'à 1 072€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Rosoy-en-Multien (2418€/m²) vers Chambors, vous bénéficiez d'une économie de 5% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir une surface plus vaste pour un budget identique, ou de réaliser une économie substantielle sur le prix d'achat pour une surface équivalente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rosoy-en-Multien, Saint-Jean-aux-Bois offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine en zone périurbaine apaisée, privilégiant la qualité de cadre de vie à la simple optimisation de surface.