Saint-Pathus 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

396 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 415 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 949 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2415€/m², la forte tension valorise ce profil retraité. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 412 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 21 maternelles, 68 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 137 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

396 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 412 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

34 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 412 habitants

Commerces 2.7/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pathus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 949 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

2 415 €/m²

Prix médian basé sur 360 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2415€ à Saint-Pathus est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 5194€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner la fourchette.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pathus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2415€ sur Saint-Pathus ?

La médiane de 2415€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pathus ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une valeur validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pathus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 5194€ ?

Notre médiane de 2415€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5194€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 156€ est très probablement inadaptée. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la justesse d'un prix et la pertinence d'une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pathus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pathus avec un prix accessible

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Découvrir Oissery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pathus, votre budget de 286 177 € pour 118.5m² est optimisé à Samoreau (-11%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'accéder à une surface plus vaste pour un budget identique, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Grez-sur-Loing offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant calme et cadre de vie. C'est une stratégie de confort et de patrimoine à long terme, valorisant la qualité de vie plutôt que la simple surface.