Oissery 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 988 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 344 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1988€/m², Oissery offre une liquidité forte aux familles. C'est un marché de vendeurs assurés, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 482 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 31 maternelles, 82 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 827 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 482 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 482 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 3.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.9% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oissery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 344 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 988 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oissery (1988€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent de décrypter.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (467€ à 5281€) invalide la moyenne. Notre audit croise le tissu économique local et les services de proximité pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts du marché.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour faciliter l'accord bancaire et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oissery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1988€ sur Oissery ?

La médiane de 1988€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (467€ à 5281€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oissery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est la réalité consommée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles ambitions de prix.

Comment savoir si une annonce sur Oissery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 5281€ ?

Notre médiane de 1988€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur. Dépasser le plafond de 5281€/m² est un signal d'exception extrême ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se justifie par des atouts concrets, elle est réaliste. Sinon, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oissery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oissery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Douy-la-Ramée , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -17%)

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Arbitrage Immobilier : Oissery et la valorisation de l'espace périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Oissery (298 200€), l'option la plus pertinente est Thoury-Férottes. Avec un prix de 1703€/m² (-14%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Cela représente un gain de 25m² environ, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Couilly-Pont-aux-Dames offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de vie optimales. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie sécurisant et structuré, idéal pour une transition sereine vers la retraite.