Couilly-Pont-aux-Dames 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 101 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2000€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 129 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 295 à proximité

dont 70 maternelles, 155 primaires, 34 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 710 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 129 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 129 habitants

Commerces 3.2/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 7.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 2.9/10

3 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Couilly-Pont-aux-Dames.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 101 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2000€ à Couilly-Pont-aux-Dames est une référence solide des actes signés. C'est une base factuelle indispensable pour évaluer votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 362€ à 6149€, révèle une hétérogénéité marquée. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Couilly-Pont-aux-Dames.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Couilly-Pont-aux-Dames

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Couilly-Pont-aux-Dames ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et jardin. Un bien rénové ou avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera moins. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Couilly-Pont-aux-Dames ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition d'un prix d'annonce a été acceptée par un acheteur, après une période de mise en marché.

Comment savoir si une annonce sur Couilly-Pont-aux-Dames est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 362€ à 6149€ ?

La médiane de 2000€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant nettement le plafond de 6149€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche du plancher de 362€ demande une analyse approfondie. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et à identifier un positionnement risqué ou ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Couilly-Pont-aux-Dames (352 000€), l'option Vincy-Manœuvre (-2%) est stratégique. Sur une surface médiane de 176m², l'économie atteint 7 040€. Cela permet soit de réaliser une économie directe, soit d'augmenter la surface habitable de près de 4m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Couilly-Pont-aux-Dames, l'upgrade vers Marchémoret (2136€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un secteur plus calme et adapté à une future retraite, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif.