Flagy 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 392 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1980€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

614 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 25 maternelles, 59 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 614 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (614 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

614 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flagy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

392 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 980 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Flagy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flagy, le prix médian notarié de 1980€ fonde votre estimation. Pourtant, cette donnée brute doit épouser les flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 349€ à 3619€, invalide l'approximation. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une tarification chirurgicale à Flagy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux initiés du marché de Flagy.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Flagy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flagy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1980€ sur Flagy ?

La médiane de 1980€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché flagycois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien possède une réalité unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des états, des expositions ou des options. C'est la somme de ces détails qui fait la valeur intrinsèque d'une propriété autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flagy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en contact et d'échanges. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Flagy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 349€ à 3619€ ?

La médiane de 1980€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Pour un bien standard, une annonce s'éloignant trop de ce repère doit être analysée avec prudence. Si le prix dépasse le plafond de 3619€/m², c'est un signal fort d'exception (très grand standing, vue unique) ou de surévaluation. À l'inverse, se situer près du plancher de 349€ implique souvent des travaux ou des caractéristiques très spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flagy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flagy avec un prix accessible

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Découvrir Villemaréchal

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Villecerf (-1%), votre budget Flagy (241 560 €) s'apprécie : vous accédez à une surface de 123 m² (+1 m²). Le véritable levier est Iverny (-9%), où votre capital débloque 135 m², offrant un gain spatial substantiel de 13 m² pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le périurbain offre un profilage ciblé. À Cuisy, vous capitalisez sur un atout 'famille' avec un prix à 2069 €/m². Si votre priorité est le calme retraité, Saint-Fiacre (2138 €/m²) offre un cadre idéal, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par le seul foncier.