Iverny 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 792 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 359 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1792€/m², Iverny offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension modérée pour sécuriser un foyer pérenne.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

609 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 269 à proximité

dont 70 maternelles, 136 primaires, 28 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 609 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (609 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

609 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Iverny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 359 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 792 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Iverny (1792€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 4071€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Iverny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1792€ sur Iverny ?

La médiane de 1792€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son standing, son jardin ou son étage. La fourchette extrême (333€ à 4071€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Iverny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrétisé, le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien, de sa mise en vente à sa signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Iverny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4071€ ?

La médiane de 1792€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 4071€, pour des biens d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 4071€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou un bien si unique qu'il redéfinit les standards. Pour vous, l'essentiel est de situer l'offre par rapport à ce point de repère pour évaluer sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Iverny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Iverny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-aux-Bois , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -11%)

Découvrir Le Plessis-aux-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Iverny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Vinantes, votre budget Iverny (215 040€) s'apprécie en puissance d'achat : -10% sur le m². Concrètement, pour 215 040€, vous accédez à une surface de 133m², soit un gain de 13m² d'espace habitable supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge. À Villecerf (1967€/m²), l'investissement sécurise un cadre de vie idéal pour les retraités. Le surcoût est symbolique (environ 21 000€) mais l'atout 'cadre idéal' assure une plus-value sereine et un calme pérenne, typique des secteurs à forte demande résidentielle.