Vanvillé 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 939 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 506 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1939€/m² : La tension sociale Famille crée une fenêtre d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 19 maternelles, 50 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 189 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vanvillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

506 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 939 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vanvillé, le prix médian notarié de 1939€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la volatilité réelle et les risques d'une estimation superficielle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 672€ à 2982€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien précisément dans cette distribution, garantissant une valorisation juste et non une moyenne théorique.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Vanvillé offre une lecture experte, alignant votre analyse sur les outils des professionnels pour une comparaison factuelle et immédiate.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Vanvillé pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres et irréfutables.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vanvillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1939€ sur Vanvillé ?

La médiane de 1939€/m² est le pivot central du marché de Vanvillé, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vanvillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1939€/m², sont la validation finale, le résultat d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et l'acte accompli.

Comment savoir si une annonce sur Vanvillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 672€ à 2982€ ?

La médiane de 1939€/m² est votre juge de paix. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 672€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2982€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure, unique sur le marché local. Sans cette justification, le prix peut être considéré comme risqué ou déconnecté de la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vanvillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vanvillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Croix-en-Brie , économisez jusqu'à 495€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Vanvillé, le budget de référence de 259 826€ pour 134m² permet d'aller chercher du foncier plus économique. À Villebéon (-11%), vous acquérez 15m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre surface habitable et votre jardin.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Cuisy (atout : famille), le m² est plus onéreux (+7%), mais vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre patrimoine sur le long terme par l'attractivité du secteur.