La Croix-en-Brie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 444 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 941 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1444€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par la négociation face à la pression familiale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

670 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 12 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 670 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (670 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

670 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Croix-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 941 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1444€ à La Croix-en-Brie est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 421€ à 3485€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Croix-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1444€ sur La Croix-en-Brie ?

La médiane de 1444€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Le marché absorbe toutes ces nuances autour de ce repère central. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé dans la large palette de valeur qui compose La Croix-en-Brie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Croix-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, autour de 1444€/m², sont la réalité validée, le résultat final. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le cycle de vie normal du marché : l'offre initiale évolue pour rejoindre la demande effective, validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur La Croix-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 3485€ ?

La médiane de 1444€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (421€-3485€) montre la réalité de notre parc. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 3485€/m², signalant une surévaluation sans équivalent. À l'inverse, une offre très basse peut révéder un défaut majeur. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce repère médian et à la fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Croix-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Croix-en-Brie, 153 064€ finance 106m². À Cocherel, avec son prix à -9%, cette somme acquiert 116m² (+10m²). C'est un gain d'espace brut pour un budget identique, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sainte-Aulde offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de la qualité de vie et du calme, bien plus stratégique que la simple surface, pour un profil cible spécifique.