Pécy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 841 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1841€/m², ce profil Famille subit une correction brutale. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

856 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 11 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 856 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (856 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

856 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pécy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 841 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pécy (1841€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 253€ à 2966€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pécy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1841€ sur Pécy ?

La médiane de 1841€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (253€ à 2966€) prouve cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de l'état, des options et du potentiel de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pécy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de maturation entre la mise en vente et la conclusion de l'accord final, reflétant la dynamique de négociation et la réalité de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Pécy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 2966€ ?

La médiane de 1841€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2966€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 253€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence avec la réalité du marché pécycois et d'identifier rapidement un risque de surévaluation ou une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pécy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pécy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pécy, un budget de 268 786€ pour 146m². À Chevru, pour ce même budget, vous acquérez 159m² (+13m²), optimisant l'espace de vie en périurbain. C'est un gain de confort tangible pour un investissement identique, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget Pécy, Darvault offre un cadre idéal pour retraités (1932€/m²). L'investissement est similaire, mais la qualité de vie est supérieure grâce à un environnement calme et adapté, privilégiant la sérénité sur la simple densité.