Ville-Saint-Jacques 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 994 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 976 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1994€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare : la liquidité est assurée par une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

838 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 32 maternelles, 64 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 838 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (838 hab.)

0.0

Évolution Prix

+82.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+82.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

838 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ville-Saint-Jacques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 976 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 994 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ville-Saint-Jacques

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ville-Saint-Jacques s'établit à 1994€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 700€ à 3797€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Ville-Saint-Jacques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ville-Saint-Jacques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1994€ sur Ville-Saint-Jacques ?

La médiane de 1994€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, travaux à prévoir. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si l'offre se situe dans la fourchette (700€ - 3797€) pour confirmer sa cohérence globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ville-Saint-Jacques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du marché. Le prix notarié est la transaction validée du passé. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Ville-Saint-Jacques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 700€ à 3797€ ?

La médiane de 1994€ et la fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3797€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, analysez si le prix est justifié par des atouts concrets. Un prix très bas peut aussi cacher des défauts majeurs. La clé est de situer l'offre dans ce spectre pour juger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ville-Saint-Jacques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ville-Saint-Jacques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noisy-Rudignon , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -17%)

Découvrir Noisy-Rudignon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (199 400€), vous optimisez l'espace en périurbain. À Bernay-Vilbert (-8%), cette somme acquiert 108m² (+8m²). À Grandpuits-Bailly-Carrois (-7%), vous atteignez 107m², sécurisant un confort supplémentaire pour le quotidien.

Communes identifiées

Grandpuits-Bailly-Carrois

1 864 €/m²

-7%

Lumigny-Nesles-Ormeaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Marchémoret, le budget de 199 400€ sécurise un profil 'famille' avec 93m². C'est l'assurance d'un cadre de vie qualitatif sans surcoût financier, un vrai secret d'initié pour votre investissement.