Voulangis 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 173 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2173€/m², la tension est forte. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 530 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 286 à proximité

dont 72 maternelles, 140 primaires, 34 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 765 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 530 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 530 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voulangis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 173 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

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Protégez votre prix de vente

À Voulangis, le prix médian notarié à 2173€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur sur le long terme et sécurise votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (259€ à 5660€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer votre bien au cœur de la courbe de valeur de Voulangis.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix réels, vous donnant la même visibilité que les acteurs du marché pour Voulangis.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation.

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37€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voulangis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2173€ sur Voulangis ?

La médiane de 2173€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voulangis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle. Les prix signés des notaires valident le passé, étant l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Voulangis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 5660€ ?

La médiane de 2173€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 5660€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par des atouts concrets face à ce repère de marché, pour éviter un risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voulangis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voulangis avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Voulangis face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ville-Saint-Jacques (-8%), vos 293 355€ vous offrent un espace de vie nettement supérieur. Vous accédez à une maison de 147m², soit 12m² supplémentaires par rapport à Voulangis. C'est un gain de confort tangible pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Voulangis, l'upgrade vers Maisoncelles-en-Brie (2373€/m²) se justifie par un profil de retraite serein. Le surcoût au m² est l'assurance d'un cadre de vie privilégié, optimisant votre capital dans un environnement calme et sécurisé, typique de ce profil.