Villeneuve-le-Comte 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 985 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 2985€/m², la tension historique offre aux familles une liquidité rare, transformant l'urgence en véritable opportunité de profit.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 907 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 283 à proximité

dont 75 maternelles, 142 primaires, 33 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 636 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 907 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 907 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-le-Comte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 400 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 985 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-le-Comte s'établit à 2985€. C'est la référence des actes signés, mais pour affiner votre estimation, il convient d'analyser les flux démographiques INSEE qui révèlent la tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 7473€ est extrême. Une moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une tarification juste et agressive.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour Villeneuve-le-Comte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-le-Comte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2985€ sur Villeneuve-le-Comte ?

La médiane de 2985€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villeneuvois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Si votre bien est en excellent état ou dispose d'atouts spécifiques, il se positionnera naturellement au-dessus de cette médiane. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il s'agit de la diversité naturelle du marché autour de son repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-le-Comte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché vise. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix effectivement conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de transaction futurs qui apparaîtront dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-le-Comte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 7473€ ?

La médiane de 2985€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix inférieur à 125€/m² est une anomalie qui nécessite une extrême vigilance (vice caché, situation complexe). À l'inverse, un prix affiché dépassant le plafond de 7473€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing ou une vue exceptionnelle) risque d'être difficile à vendre et de devoir s'ajuster vers la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-le-Comte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-le-Comte avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Condé-Sainte-Libiaire

2 865 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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