Lésigny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

467 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 158 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 324 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 3158€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

79 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 221 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.9

Éducation

7 établissements dans la commune + 1054 à proximité

dont 325 maternelles, 396 primaires, 136 collèges, 72 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 032 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.1

Dynamisme Marché

79 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

467 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 221 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

14 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 221 habitants

Commerces 3.8/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lésigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 324 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

3 158 €/m²

Prix médian basé sur 445 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3158€ à Lésigny est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 316€ à 7500€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Lésigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lésigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3158€ sur Lésigny ?

La médiane de 3158€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lésignois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Une offre à 316€/m² ou à 7500€/m² n'est pas une anomalie statistique, elle illustre simplement la diversité exceptionnelle du parc immobilier autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lésigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : le prix final acté après négociation, enquêtes et aléas. Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à accepter et valider la valeur d'un bien par rapport à l'ambition initiale des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Lésigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 7500€ ?

La médiane de 3158€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (316€ - 7500€/m²) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 7500€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une qualité d'architecture ou d'emplacement unique, soit elle relève d'une surévaluation risquée. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond absolu. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une opportunité rare d'un prix déconnecté de la réalité lésignoise.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lésigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lésigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Férolles-Attilly , économisez jusqu'à 837€/m² (soit -27%)

Découvrir Férolles-Attilly

Arbitrage Immobilier : Lésigny face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lésigny (347 380€), l'option la plus pertinente est Bourron-Marlotte. Avec un prix à 2959€/m² (-6%), vous accédez à une surface de 117m², soit 7m² supplémentaires. Cet espace foncier additionnel offre un confort de vie tangible en périurbain, transformant un budget strict en un investissement spatial supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lésigny, Mauregard se distingue dans la liste UPGRADE. À 3173€/m², elle offre un atout 'famille' stratégique. Vous optimisez votre capital en privilégiant un cadre de vie structuré pour le long terme, plutôt que de payer la contrainte du marché actuel de Lésigny, tout en sécurisant votre patrimoine dans un environnement adapté.