La Queue-en-Brie 2026 : Correction de prix • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 218 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 485 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3218€/m², la forte proportion de retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 196 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.1

Éducation

11 établissements dans la commune + 641 à proximité

dont 202 maternelles, 240 primaires, 85 collèges, 42 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 109 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 6.3/10 = Marché tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (12 196 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

44 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

12 196 habitants

Commerces 6.3/10

23 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 3 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Queue-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 485 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

3 218 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3218€ à La Queue-en-Brie est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence de base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1733€ à 5208€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Queue-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3218€ sur La Queue-en-Brie ?

La médiane de 3218€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (1733€ à 5208€) illustre cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement positionné selon ses caractéristiques intrinsèques sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Queue-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique de La Queue-en-Brie : il mesure la confiance et la vitesse à laquelle les biens trouvent leur juste prix.

Comment savoir si une annonce sur La Queue-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1733€ à 5208€ ?

La médiane de 3218€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix supérieur à 5208€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une situation rare (vue unique, standing d'architecte) ou, à défaut, il relève d'une surévaluation risquée. Une annonce très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son ambition est réaliste ou si elle anticipe une validation future du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Queue-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Queue-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lésigny , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -2%)

Découvrir Lésigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, chaque euro compte pour l'acquisition de foncier. À Santeny (-2%), le budget de référence de 308 928 € permet de viser une surface supérieure à 96m². Vous optimisez votre capital pour gagner de l'espace extérieur, un atout majeur pour le standing rural.

Communes identifiées

Santeny

3 158 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marolles-en-Brie offre un atout 'famille' stratégique. En échange d'un léger surcoût au m² (3464€ vs 3218€), vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant durablement votre patrimoine via la qualité des infrastructures locales.