Pontault-Combault 2026 : Cadre de vie calme • Prix modérés • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

274 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 496 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

Prix à 3496€/m² face à un profil retraité : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

155 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

38 470 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.3

Éducation

22 établissements dans la commune + 488 à proximité

dont 159 maternelles, 196 primaires, 65 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.3

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 749 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

5.8

Dynamisme Marché

155 ventes/an en moyenne

ITL 5.0/10 = Marché équilibré

274 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (38 470 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

181 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

38 470 habitants

Commerces 10.0/10

94 commerces proximité + 12 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

118 médecins • 9 pharmacies • 33 infirmiers

Calme 7.2/10

Environnement tranquille

20.1% de retraités

Services proximité 8.1/10

Tout à proximité : 25 boulangeries, 9 épiceries

12 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pontault-Combault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 750 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Maison

3 496 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3496€ à Pontault-Combault est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1179€ à 6695€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pontault-Combault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3496€ sur Pontault-Combault ?

La médiane de 3496€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou l'attractivité de son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais sa position dépend de ses caractéristiques propres. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pontault-Combault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. Les prix notariés confirment la tendance, les annonces l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur Pontault-Combault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1179€ à 6695€ ?

Notre médiane de 3496€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (1179€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 6695€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, standing, standing), soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie ce prix. Si la justification est solide, l'achat est juste ; sinon, il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pontault-Combault et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pontault-Combault avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thorigny-sur-Marne (3527€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la tranquillité et le cadre de vie, un atout majeur en zone périurbaine.