Vaires-sur-Marne 2026 : Appréciation régulière • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 440 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 789 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 3789€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre transaction en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

73 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 636 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.6

Éducation

9 établissements dans la commune + 655 à proximité

dont 198 maternelles, 270 primaires, 83 collèges, 43 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 515 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.9

Dynamisme Marché

73 ventes/an en moyenne

ITL 5.0/10 = Marché tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (13 636 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

48 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

13 636 habitants

Commerces 6.3/10

23 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

12 médecins • 4 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 6 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaires-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 440 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Maison

3 789 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaires-sur-Marne (3789€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 572€ à 7921€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaires-sur-Marne et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Vaires-sur-Marne vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaires-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3440€ sur Vaires-sur-Marne ?

La médiane de 3440€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart est normal : il reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaires-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve saine que le marché absorbe progressivement les nouvelles valeurs, assurant une transition fluide plutôt qu'une volatilité brutale.

Comment savoir si une annonce sur Vaires-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1241€ à 5183€ ?

La médiane de 3440€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 5183€/m² marque le plafond de la normalité, une zone d'exception pour des biens ultra-qualitatifs. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une annonce à 5500€, l'analyse doit être rigoureuse. En dessous de 1241€, l'alerte est sur l'état du bien. La clé est de situer l'offre dans ce spectre pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaires-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaires-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noisiel , économisez jusqu'à 654€/m² (soit -17%)

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Arbitrage Immobilier : Vaires-sur-Marne face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Mitry-Mory (-13%), votre budget de 220 160 € vous offre 67 m², soit 3 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain tangible d'espace vital, une véritable optimisation foncière pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Serris, le cadre est idéal pour les retraités, offrant un environnement calme et sécurisé. C'est un investissement sur la tranquillité et la qualité de vie à long terme, une valeur refuge essentielle en zone périurbaine.