Roissy-en-Brie 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 450 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 415 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 3450€/m², la demande des retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

93 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

23 180 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.5

Éducation

20 établissements dans la commune + 332 à proximité

dont 113 maternelles, 147 primaires, 42 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.9

Activités Enfants

4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 159 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

93 ventes/an en moyenne

ITL 5.0/10 = Marché tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (23 180 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.1

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

114 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

23 180 habitants

Commerces 8.3/10

37 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

66 médecins • 5 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 9.4/10

Environnement résidentiel calme

19.1% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 11 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roissy-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 415 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Maison

3 450 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roissy-en-Brie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3450€ à Roissy-en-Brie valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre prêt, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 667€ à 5368€ invalide toute estimation simpliste. Notre audit cartographie les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Roissy-en-Brie. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la transparence des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il présente des indicateurs neutres pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation à Roissy-en-Brie, en ancrant la valeur du bien dans le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roissy-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3450€ sur Roissy-en-Brie ?

La médiane de 3450€/m² est le pivot central, une référence statistique solide pour le marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel, ses options et son niveau de finition. L'écart constaté est simplement le reflet de cette diversité autour du point de repère. Il mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la moyenne du marché, validant ainsi la richesse du parc immobilier de Roissy-en-Brie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roissy-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente actuelles. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est un signe de maturité du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Roissy-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 5368€ ?

Notre médiane de 3450€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême (667€ à 5368€) est votre baromètre. Dépasser le plafond de 5368€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation risquée. À l'inverse, s'approcher des 667€/m² nécessite une analyse fine du bien. La médiane vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix sans ancrage dans la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roissy-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roissy-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ozoir-la-Ferrière , économisez jusqu'à 172€/m² (soit -5%)

Découvrir Ozoir-la-Ferrière

Arbitrage Immobilier : Roissy-en-Brie face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roissy-en-Brie (3450€/m²), votre budget de 315 675€ s'arrête à 91.5m². L'opportunité se situe à Combs-la-Ville (-9%) : avec la même enveloppe, vous passez à 100m², gagnant ainsi 8.5m² d'espace vital sans surcoût. C'est l'optimisation du foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, le profil famille est magnifié à Chelles (3629€/m²). Au-delà du m², vous accédez à une dynamique de bourg centre animée et à des services structurants, offrant un meilleur équilibre vie privée/vie sociale que le périurbain strict de Roissy-en-Brie.