Émerainville 2026 : Secteur préservé • Appréciation régulière • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 789 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 468 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3468€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les audacieux, mais une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 634 habitants

Gare TER

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.2

Éducation

9 établissements dans la commune + 1658 à proximité

dont 482 maternelles, 627 primaires, 220 collèges, 134 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

7.8

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 848 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.5

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 634 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.06%) et une bonne tension locative (ITL 7.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

29 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 634 habitants

Commerces 3.3/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Émerainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 789 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

3 468 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Émerainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Émerainville (3468€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 1128€ à 4844€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Émerainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3789€ sur Émerainville ?

La médiane de 3789€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché émerainvillais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : un appartement avec vue ou rénové se négociera proche de 4806€, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera vers 2528€. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque option par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Émerainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final effectivement payé après une période de négociation et de vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, une mécanique saine et normale.

Comment savoir si une annonce sur Émerainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2528€ à 4806€ ?

La médiane de 3789€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4806€/m². Ce signal indique une ambition qui dépasse la réalité des transactions récentes validées par les notaires. À l'inverse, une annonce proche de 2528€ doit être analysée pour comprendre la raison de ce prix bas (travaux, situation particulière). Utiliser cette fourchette vous permet de situer chaque bien dans la réalité du marché et d'éviter les surévaluations risquées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Émerainville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Émerainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noisiel , économisez jusqu'à 333€/m² (soit -10%)

Découvrir Noisiel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour d'Émerainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Vaux-le-Pénil, le prix à 2688€/m² (-22%) offre une opportunité majeure. Sur 65m², vous dépensez 174 720€, soit une économie de 71 565€ par rapport à Émerainville. Cet écart permet d'acquérir un bien de 90m² pour le même budget initial, privilégiant le foncier et le confort intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Émerainville (246 285€), privilégiez Thorigny-sur-Marne. Bien que le prix soit similaire (3527€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité du cadre de vie supérieures. En zone rurale, c'est un investissement sur la qualité de vie à long terme plutôt que sur la seule densité urbaine.