Thorigny-sur-Marne 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 293 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 527 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3527€/m², la demande retraités sécurise le vendeur, mais offre une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 510 habitants

Gare TER

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 312 à proximité

dont 87 maternelles, 143 primaires, 41 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 314 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.7

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 510 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.65%) et une bonne tension locative (ITL 7.0/10). La croissance démographique (+10% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

22 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 510 habitants

Commerces 5.5/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thorigny-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 293 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

3 527 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Thorigny-sur-Marne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3527€ à Thorigny-sur-Marne est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 683€ à 7070€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thorigny-sur-Marne.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thorigny-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3293€ sur Thorigny-sur-Marne ?

La médiane de 3293€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové ou avec jardin se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover pourra se situer en dessous. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier de Thorigny-sur-Marne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thorigny-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après recherche et négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est un signal de la dynamique et de la vitesse de rotation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Thorigny-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1030€ à 5870€ ?

La médiane de 3293€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5870€/m². À l'inverse, une offre en dessous de 1030€/m² doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Une valeur qui s'écarte radicalement de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thorigny-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thorigny-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villevaudé , économisez jusqu'à 1 133€/m² (soit -32%)

Découvrir Villevaudé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Thorigny-sur-Marne (194 287€), l'option la plus pertinente est Roissy-en-Brie. Vous y accédez à une surface de 56m², soit un gain de 10m² par rapport à votre budget actuel, pour un investissement strictement identique. C'est une optimisation foncière concrète.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une véritable valorisation du cadre de vie. Vaires-sur-Marne (3789€/m²) se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', suggérant une tranquillité et des services adaptés supérieurs à la moyenne. C'est un investissement dans la qualité de vie à long terme plutôt que dans la seule surface.