Villevaudé 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 394 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 315 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2394€/m², la tension actuelle offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un bien familial.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 145 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 1080 à proximité

dont 304 maternelles, 455 primaires, 136 collèges, 69 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 145 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 145 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 145 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.9% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villevaudé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 315 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

2 394 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villevaudé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villevaudé (2394€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, contextualiser ce chiffre par les flux INSEE révèle la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 114€ et 6466€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Villevaudé.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villevaudé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2394€ sur Villevaudé ?

La médiane de 2394€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son standing créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté est simplement la traduction monétaire de ces spécificités. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce point de repère, en fonction de ce qui le rend exceptionnel ou standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villevaudé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre ces deux temporalités est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction à son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Villevaudé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 6466€ ?

La médiane de 2394€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 114€ à 6466€ vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 6466€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. En deçà du plancher, c'est une autre singularité. Votre meilleur indicateur reste la comparaison avec la médiane : s'en écartant fortement, l'annonce doit justifier sa différence par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour de Villevaudé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villevaudé (308 826€), Beautheil-Saints (-24%) offre un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface de 170m² (+41m²), gagnant ainsi l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un même investissement, idéal pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chaumes-en-Brie offre un profil 'famille' dynamique, tandis que Fublaines séduit par son calme 'retraités'. Ces communes optimisent votre capital en offrant un cadre de vie plus structuré ou plus serein que Villevaudé, sans surcoût.