Chaumes-en-Brie 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

259 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 537 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 712 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2537€/m², la tension extrême offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 427 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 24 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 142 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

259 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 427 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 427 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaumes-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 712 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Maison

2 537 €/m²

Prix médian basé sur 180 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2537€) est la référence des actes signés à Chaumes-en-Brie. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise du bien et de son environnement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 423€ à 6142€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de capitalisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables (DVF) qu'un professionnel, avec une lecture experte pour calibrer votre projet sur le réel de Chaumes-en-Brie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaumes-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2537€ sur Chaumes-en-Brie ?

La médiane de 2537€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'emplacement précis ou les extérieurs. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère. Elle montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, confirmant que le marché est sain et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaumes-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement final d'une transaction après plusieurs mois de processus. L'écart entre ces deux temporalités est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Chaumes-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 6142€ ?

La médiane de 2537€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est un outil précieux. Une annonce dépassant le plafond de 6142€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing absolu, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par les atouts réels du bien face à ce repère de 2537€/m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaumes-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaumes-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bernay-Vilbert , économisez jusqu'à 702€/m² (soit -28%)

Découvrir Bernay-Vilbert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (272 728 €) vers Voulangis (-14%), vous transformez une acquisition standard en une opportunité d'espace. Sur 107.5m², cette économie vous permet d'acquérir une surface plus conséquente ou de réduire significativement votre emprunt, capitalisant sur le différentiel de prix au m² en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Chaumes-en-Brie, Annet-sur-Marne se distingue par son atout 'famille'. Au-delà du prix au m² (2651 €), vous acquérez un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la stabilité et les services adaptés plutôt que la simple économie, un choix stratégique pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.