Beauvoir 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 526 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2526€/m² : Avec une tension maximale, c'est une fenêtre de vente à saisir pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

186 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

94 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (186 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

186 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 526 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauvoir s'établit à 2526€. Si cette donnée brute des actes signés est un socle fiable, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 909€ à 2929€, révèle une fragmentation locale forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour sécuriser vos échanges. En s'appuyant sur des indicateurs neutres, il constitue le tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2526€ sur Beauvoir ?

La médiane de 2526€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, calme. Une annonce à 909€ n'est pas une erreur, c'est un bien nécessitant des travaux ; une à 2929€ est un produit d'exception. Ces différences illustrent simplement la dispersion des valeurs autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur souhaitée. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et délai de transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition, traduisant la réalité de la demande et la fluidité de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Beauvoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 909€ à 2929€ ?

La médiane de 2526€ et la fourchette extrême de 909€ à 2929€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2929€/m² se positionne en dehors de la normale du marché local. C'est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, situez-la dans cette fourchette. Un prix très haut doit être justifié par des atouts tangibles pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvoir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubepierre-Ozouer-le-Repos , économisez jusqu'à 307€/m² (soit -12%)

Découvrir Aubepierre-Ozouer-le-Repos

Arbitrage Immobilier Beauvoir : Capitaliser l'Espace ou Investir le Cadre de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Sauveur-lès-Bray (-14%), votre budget de référence de 272 808€ ne se contente pas de s'aligner, il s'élargit. Sur 108m², l'économie réalisée permet d'acquérir un bien équivalent à 125m² à Beauvoir. En zone périurbaine, c'est un foncier supplémentaire stratégique pour votre confort.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-lès-Bray

2 183 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beauvoir (2526€/m²), Bussy-Saint-Martin (2687€/m²) offre un atout rare : un cadre idéal pour retraités. L'investissement marginal sur le prix au m² se justifie par une plus-value qualitative majeure sur le calme et la sécurité du quartier, optimisant votre capital sur le long terme.