Châtillon-la-Borde 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 267 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 717 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2267€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

168 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (IME Handas)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-la-Borde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

717 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 267 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2267€ à Châtillon-la-Borde est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 6304€) invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture experte des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-la-Borde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2267€ sur Châtillon-la-Borde ?

La médiane de 2267€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient naturellement des valeurs supérieures ou inférieures. Votre bien se positionne par rapport à ce repère stable, et son prix sera défini par ses caractéristiques propres, non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-la-Borde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart est donc le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur actée. C'est le reflet de la durée du processus de vente, de la signature à la publication de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-la-Borde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 6304€ ?

La médiane de 2267€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle est bien inférieure, elle est probablement très attractive. Si elle s'approche ou dépasse le plafond de 6304€/m², elle entre dans une catégorie d'exception. À ce niveau, l'annonce doit présenter des caractéristiques irréprochables et justifier clairement ce positionnement haut de gamme. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un signal de surévaluation et présente un risque, car elle vise un marché ultra-ciblé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-la-Borde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-la-Borde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Gauthier , économisez jusqu'à 53€/m² (soit -2%)

Découvrir La Chapelle-Gauthier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Châtillon-la-Borde

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bréau (-5%), le budget de référence de 197 229€ permet d'acquérir une surface plus conséquente. Sur 100m², l'économie atteint 11 000€, ouvrant droit à 92m² au lieu de 87m². C'est un gain d'espace tangible pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-lès-Bray

2 183 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Villiers-en-Bière (2352€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir le même capital dans un environnement plus calme et adapté à une retraite sereine, privilégiant la qualité de vie.