Villiers-en-Bière 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 352 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 2352€/m², le prix figé face au profil retraité révèle une fenêtre d'achat rare pour sécuriser un capital stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.5

Bon

2.5

Éducation

330 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (244 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

244 habitants

Commerces 3.4/10

25 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-en-Bière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 352 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2352€) à Villiers-en-Bière est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1138€ à 5772€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villiers-en-Bière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-en-Bière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2352€ sur Villiers-en-Bière ?

La médiane de 2352€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier de Villiers-en-Bière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-en-Bière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la transaction, de l'expertise et de l'accord des parties, qui transforme l'offre en une donnée historique.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-en-Bière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1138€ à 5772€ ?

La médiane de 2352€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5772€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous du plancher de 1138€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-en-Bière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Montcourt-Fromonville (-1%), le budget de référence de 472 752 € permet d'acquérir 204 m² au lieu de 201 m². Vous gagnez 3 m² de surface habitable, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Montcourt-Fromonville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Grez-sur-Loing (2476€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. Le surcoût marginal assure un cadre de vie plus animé et des services adaptés, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à l'atout 'famille'.