Chailly-en-Bière 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

159 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 509 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 424 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 2509€/m², la tension extrême pour les familles transforme votre bien en actif ultra-liquide.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 152 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 288 à proximité

dont 75 maternelles, 128 primaires, 31 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 076 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

159 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 152 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 152 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chailly-en-Bière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 424 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

2 509 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chailly-en-Bière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2509€ à Chailly-en-Bière est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle et l'évolution des valeurs sur ce secteur précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 321€ à 5750€ révèle une fragmentation de marché complexe. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chailly-en-Bière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2509€ sur Chailly-en-Bière ?

La médiane de 2509€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable pour Chailly-en-Bière. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle du parc immobilier : un bien en excellent état avec jardin ou vue sera naturellement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chailly-en-Bière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet de la dynamique d'un marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Chailly-en-Bière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 5750€ ?

Notre médiane de 2509€ sert de 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 5750€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecture, standing), soit le prix est surévalué. Pour une analyse fine, l'annonce doit être comparée à la médiane. Un prix largement supérieur à 5750€/m² est donc un indicateur de risque de non-réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chailly-en-Bière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chailly-en-Bière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers-en-Bière , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -6%)

Découvrir Villiers-en-Bière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cannes-Écluse (-16%), le budget de référence de 306 098€ permet d'acquérir un bien nettement plus vaste. Vous passez de 122m² à environ 145m², gagnant ainsi plus de 20m² de confort de vie supplémentaire pour un investissement identique, soit une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ozouer-le-Voulgis offre un atout 'famille' décisif. En conservant une enveloppe proche, vous accédez à une qualité de vie supérieure, optimisant votre capital immobilier vers des zones plus résidentielles et calmes, parfaitement adaptées à un profil périurbain en quête d'espace et de services.