Barbizon 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 469 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil retraité stabilise le prix à 3125€. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet de sa valeur.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 282 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 250 à proximité

dont 65 maternelles, 113 primaires, 25 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.8

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 282 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 282 hab.)

5.6

Évolution Prix

+0.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 282 habitants

Commerces 2.3/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 4 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barbizon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 469 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

3 125 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3125€ à Barbizon est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (261€ - 11125€) invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien selon son hyper-proximité, garantissant une valorisation précise face à cette dispersion.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix de Barbizon.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barbizon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3125€ sur Barbizon ?

La médiane de 3125€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son jardin, son orientation, sa vue sur la Forêt de Fontainebleau. L'offre la plus basse (261€) concerne des travaux, la plus haute (11125€) des trésors d'exception. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barbizon ?

Ils ne sont pas en retard, ils sont la mémoire du marché. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé par le notaire est la réalité validée du passé. Il faut compter 3 à 6 mois entre l'accord de principe et l'acte définitif. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la solidité des tendances observées sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Barbizon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 11125€ ?

Notre médiane de 3125€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'affranchit radicalement de cette réalité sans justification tangible. Dépasser le plafond de 11125€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des charges ou des défauts majeurs. Votre meilleure protection est de situer l'annonce dans la fourchette : un prix réaliste s'ancre près de la médiane, en cohérence avec les atouts du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barbizon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barbizon avec un prix accessible

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Communes identifiées

Seine-Port

3 013 €/m²

-4%

Montcourt-Fromonville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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