Charny 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 360 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 681 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3360€/m², Charny offre une opportunité rare : acheter la paix des services avant que la tension familiale ne fasse flamber les prix.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 592 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 350 à proximité

dont 94 maternelles, 171 primaires, 41 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 796 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 592 hab.)

5.1

Évolution Prix

+0.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+27.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 592 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.1% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 681 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

3 360 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Charny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Charny (3360€) valide la base transactionnelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale. Elle révèle la dynamique économique locale qui impacte directement la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1027€ à 4872€ est significatif. Un simple benchmark ne suffit pas. Notre audit croise la proximité des services et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts pour évaluer votre projet à Charny.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation. C'est l'outil factuel qui met l'expertise au service de votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3360€ sur Charny ?

La médiane de 3360€/m² est le pivot central du marché charnysien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette variation autour du point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement différente de la moyenne du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Charny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1027€ à 4872€ ?

La médiane de 3360€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1027€ à 4872€/m² illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 4872€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue exceptionnelle), soit son prix est surévalué. Analyser une annonce au-delà de ce seuil exige de vérifier si ses atouts justifient cette position hors norme sur le marché de Charny.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vinantes , économisez jusqu'à 1 751€/m² (soit -52%)

Découvrir Vinantes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Charny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Charny (315 840€), l'option la plus pertinente est Villeneuve-le-Comte. Avec son prix à 2985€/m² (-11%), vous accédez à 105m², soit 11m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Avon offre un excellent compromis à 3406€/m². Ce léger surcoût (+1.4%) sécurise un profil cible 'retraité' dans un cadre de vie idéal. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et la valeur refuge, plutôt que la surface brute.