Charmentray 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 699 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 397 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2699€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

301 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 378 à proximité

dont 100 maternelles, 184 primaires, 45 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 301 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (301 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

301 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charmentray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 397 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 699 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Charmentray s'établit à 2699€. C'est la référence des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité dynamique du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1156€ - 4231€) révèle un écart de valorisation majeur. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Charmentray vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte pour maîtriser vos arguments de négociation.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Charmentray. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charmentray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2699€ sur Charmentray ?

La médiane de 2699€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de terrains annexes. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Cette fourchette (1156€ à 4231€) illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charmentray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix signés des notaires matérialisent la conclusion validée du processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise (délais administratifs, négociations). C'est la preuve que le marché de Charmentray est dynamique, transformant l'intention d'aujourd'hui en valeur validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Charmentray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1156€ à 4231€ ?

La médiane de 2699€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4231€ au m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'exceptionnel atout ou, potentiellement, une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1156€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour évaluer la justesse d'un prix, situez-le dans cette fourchette : un prix aligné avec la médiane est réaliste, tandis qu'un prix très haut ou très bas demande une analyse approfondie de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charmentray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charmentray avec un prix accessible

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2 382 €/m²

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